如果你要設立新公司，常要思考登記地址在自有住宅比較好？還是借址登記較佳？若自宅可登記為公司地址，一部分是住家，一部分作為辦公，看似是不錯的選擇，但可能會擔心增加費用或稅捐。你知道什麼情況適合自家登記地址？有哪些稅率會變動？

什麼情況適合住家登記公司地址？

如果公司經營的業務不需實體店面，像是網拍或是網路零售業，在家使用電腦即可，也沒雇用很多員工，就適合自有住宅登記公司地址。如需實體店面的公司，較不適合此種登記地址方式。

登記公司地址在家雖可省下租金，也方便收信，但有四種稅率會變貴，到底是哪四種稅率？

公司登記在家會變貴的四大稅率：

一、房屋稅：

房屋稅變貴2.5倍，原本自用住宅稅率是1.2%，變成營業用稅率是3-5%，不過通常以3%計算。可依照實際營業使用比率申請房屋稅率，比如營業用的比率是1/2，就是1/2是營業用稅率，其餘1/2的面積是自用住宅的稅率，但營業用稅率最低是1/6的住宅面積。某些行業可申請全部使用自用住宅稅率，通常網拍業易申請通過，其他行業較難通過。

二、地價稅：

地價稅變貴五倍，根據土地稅法第16條，適用10 ‰的稅率，原本自用住宅的地價稅是2‰。同房屋稅適用部分比率，也就是至少房屋六分之一的比率要用10 ‰的稅率。

三、土地增值稅：

稅率從原本的10%，變為20%-40%的累進稅率。如果一年內要賣房子，不建議自家住宅登記公司地址，詳細計算方法請查國稅局。若沒要賣房子，沒有土地所有權移轉，就不用考慮此選項。

四、房地合一稅：

新制房地合一稅的規定，個人出售自用住宅若符合法定要件，出售時將可享400萬元免稅額，改成營業用就沒有自用住宅免稅額優惠，若沒要出售，就不用考慮。

至於水電費的變動，水費通常不高，登記地址後會是原有的金額。如果住家的電費帳單抬頭改為公司名稱，電費就會不一樣，改用公司名稱電費可抵營業稅，但是營業用電費費率不同，非營業用電費費率大約1元/度起，但營業用電費費率約為3元/度起，電費會增加不少。

住家登記公司地址的結論

自有住宅登記公司地址可節省租金，但四種稅捐會提高稅率，各有優缺點，建議也可考慮公司借址登記於商務中心。九五國際商務中心提供專業的借址登記，24小時都有提供收信服務，並備有臨時停車位方便您取信，如果您有商業借址登記/獨立辦公室/Shared offices/虛擬辦公室的需求，歡迎隨時與九五國際商務中心聯絡。