隨著網路交易的普及，越來越多民眾在家經營網拍業務，對此類型營業樣態，以台灣地方稅務局的說法，如果住家被登記為網拍營業場所，但實際上房屋並未用於辦公或堆置貨物，且交易均透過網路平台完成，則房屋仍可適用住家用房屋稅率。此外，住家用房屋稅率若要適用自住住家用的優惠稅率，必須滿足四大條件。請看本文解釋。

網拍營業與房屋稅率適用條件：

隨著網路交易的普及，越來越多民眾在家經營網拍業務。依據地方稅務局的解釋，如果住家被登記為網拍營業場所，但實際上房屋並未用於辦公或堆置貨物，且交易均通過網路平台完成，則房屋仍可適用住家用房屋稅率。

房屋稅課徵方式：

根據《房屋稅條例》，房屋同時作為住家及非住家用途時，應依實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

非住家用的課稅面積，最低不得低於房屋總面積的六分之一。

房屋是否用於辦公或囤貨，住家稅率大不同

許多在家經營網拍的民眾僅利用手機或電腦處理業務，並不在家中囤貨，擔心這樣的經營行為會導致房屋稅增加。

地方稅務局表示，若營業登記的房屋主要用於居住，而無辦公或堆置貨物的情況，則房屋仍可適用住家用稅率。

如果有使用房屋的一部分作為辦公或堆放商品，則需按該部分面積適用營業用稅率，且營業用的課稅面積不得低於房屋總面積的六分之一。

自住房屋用於網拍面積如何計算-案例說明

例如，小美房屋面積為90平方公尺，經營網拍並在住家堆放貨物，使用面積占一半。此情況下，45平方公尺按住家用稅率課徵，另45平方公尺按營業用稅率課徵。

如果實際營業用面積僅為12平方公尺，低於90平方公尺的六分之一（約15平方公尺），則應按15平方公尺計算營業用稅率。

自用住宅房屋稅率4大條件

住家用房屋稅率分為自住及非自住住家用，住家用房屋稅率若要適用自住住家用的優惠稅率，必須滿足以下4大條件：

1. 房屋必須供本人、配偶或直系親屬實際居住。
2. 且無出租或供營業使用。
3. 本人、配偶及未成年子女名下在國內的房屋數量不得超過3戶。
4. 自2024年7月1日起，還需本人、配偶或直系親屬設立戶籍登記。

符合以上4項條件，方可享受自住住家用稅率。